楼房地暖使用了五年漏水了，由谁负责处理？

地热漏水问题需根据原因确定责任方。依据《建设工程质量管理条例》，防水工程保修期为5年，非人为损坏可找开发商负责。若不及时处理，可能导致楼下财产损失，引发纠纷。
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地热漏水需分情况处理。防水层问题找开发商，提供购房合同和漏水证明；个人原因致漏水，与楼下协商赔偿，签订赔偿协议；不确定原因时，可请物业协助排查并妥善处理。
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地热漏水常见处理方式有找开发商维修或赔偿楼下损失。若渗漏因防水层问题且非人为，应找开发商；若因个人原因，则需与楼下邻居协商赔偿。选择时需明确漏水原因，合理划分责任。